Ofertă Exclusivă de Investiție Teren comercial în inima unui nod rutier cheie din Chișinău Adresa: mun. Chișinău, sect. Rîșcani, str. Calea Moșilor, 1 Suprafața: 0.2700 ha (27 ari) Numărul cadastral: 0100423.183 Tipul de proprietate: Privată Modul de folosință: Pentru construcții Utilizarea terenului: Comercial Statut juridic: Fără ipoteci, interdicții sau grevări Valoarea estimată: 3 216 048 MDL (baza de evaluare din 2009) Descrierea obiectului: Se vinde un teren unic, situat la intersecția celor mai importante artere de transport din sectorul Rîșcani — străzile Ismail, Calea Moșilor și Calea Basarabiei. Obiectul reprezintă un masiv de teren izolat în interiorul sensului giratoriu, asigurând o vizibilitate vizuală absolută pentru orice proiect viitor. Este o ofertă ideală pentru investitorii cu gândire strategică și experiență în gestionarea cazurilor urbanistice complexe. Analiza atractivității investiționale AVANTAJE ȘI POTENȚIAL Trafic unic: Flux auto zilnic maxim în oraș. Vizibilitate de sută la sută a obiectului din toate direcțiile de deplasare. Claritate juridică: Terenul se află în proprietate privată deplină. Lipsesc orice sechestre judiciare curente, interdicții sau pretenții din partea unor terți. Statut comercial: În baza cadastrală este deja fixat modul de folosință pentru construcții și tipul de utilizare comercial. Flexibilitatea formatului: În caz de coordonare, locația este ideală pentru formate contactless sau autonome (stație PECO electrică de rețea, spălătorie auto automată, showroom emblematic, spațiu de artă sau hub publicitar). Rezervă investițională: Posibilitatea de capitalizare prin deținerea pe termen lung a activului în vederea unei eventuale exproprieri de stat (răscumpărare de către oraș) în cadrul modernizării viitoare a nodului rutier. RISCURI ȘI RESTRICȚII Blocaj urbanistic: La momentul actual, Primăria Chișinău a suspendat temporar eliberarea actelor permisive (Certificat de Urbanism) pentru dezvoltarea acestui nod. Logistica de transport: Poziția de insulă a terenului complică proiectarea oficială a căilor de acces, a ieșirilor și a zonelor de parcare conform reglementărilor stricte ale Agenției Supraveghere Tehnică și ale poliției. Linii roșii: Obiectul se intersectează parțial sau total cu zonele de extindere perspectivă a drumurilor și a infrastructurii publice urbane. Comunicații subterane: Există riscul ca rețele magistrale urbane de tranzit (apeduct, cabluri de înaltă tensiune) să treacă prin perimetrul de construcție, ceea ce ar putea necesita reamplasarea lor costisitoare. Termen de recuperare: Proiectul face parte din categoria banilor lungi. Necesită resurse administrative, răbdare și asistență juridică pentru modificarea PUZ/PUD. Strategia pentru investitor Acest activ nu este potrivit pentru speculații rapide (tranzacții de tip Flip), însă posedă un potențial ascuns colosal. Costul de intrare redus îl face atractiv pentru două strategii investiționale: 1. Calea juridică / de coordonare: Elaborarea unui proiect individual de structuri ușoare, necapitale (construcții modulare), care nu afectează aspectul arhitectural și nu necesită fundație adâncă, cu aprobarea ulterioară prin intermediul Consiliului Municipal Chișinău (CMC). 2. Soluție de acoperire infrastructurală: Conservarea terenului. În cazul reconstrucției inevitabile a acestui nod rutier de către oraș într-un pod cu două niveluri, proprietarul are dreptul la compensație conform valorii reale de piață. Notă de la expert: Obiectul se vinde așa cum este — cu toate avantajele sale juridice și provocările urbanistice. Prețul se discută individual cu un cumpărător real, pregătit pentru o analiză profundă a documentației. Partenerul dumneavoastră în domeniul imobilului comercial Telefon pentru informații și prezentarea dosarului cadastral: la solicitare Confidențialitatea și suportul juridic al tranzacției sunt garantate. ATENȚIE! Acum poți achita comod în rate cu doar 20% rată inițială sau prin programul guvernamental Prima Casă cu doar 10% prima rată! Compania CONNECT IMOBIL vă ajută în procesul de vînzare-cumpărare a unui imobil, teren sau spațiu comercial, beneficiind de consultanță juridică în domeniul imobiliar și accesarea unui credit ipotecar. Mai multe oferte: connectimobil.md