Продажа инвестиционного земельного участка 1,7 га под строительство жилого комплекса в г. Кагул

Предлагается к продаже уникальный земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в одном из самых перспективных районов города Кагул. Участок идеально подходит для строительства современного жилого комплекса с многоэтажной застройкой.

Основные характеристики

Общая площадь: 1,7033 га (17 033 м²).

В состав объекта входят два земельных участка:

* кадастровый N 1701121.194 — 0,4751 га; * кадастровый N 1701121.196 — 1,2282 га.

Выгодное расположение

Участок расположен в черте города:

* всего 200 метров от санатория «Nufărul Alb», известного своими лечебными минеральными водами; * около 500 метров от центральной площади города; * удобный подъезд с двух сторон.

Почему это выгодная инвестиция

Кагул — крупнейший город юга Молдовы и важный транспортно-логистический центр региона.

Преимущества расположения:

* 170 км до Кишинёва; * 5 км до границы с Румынией (пункт пропуска Кагул — Оанча); * около 40 км до Украины (Болград); * быстрый доступ к европейским транспортным коридорам через порт Галац; * высокий потенциал развития жилой недвижимости благодаря активному росту региона.

Градостроительный потенциал

Согласно новому Генеральному плану города, территория предназначена для строительства жилого комплекса высотой до 5 этажей с парковочными местами.

Предварительные расчёты показывают высокий инвестиционный потенциал проекта.

При коэффициенте застройки:

* 35% — возможная реализуемая площадь около 26 000 м²; * 65% — возможная реализуемая площадь около 48 000 м².

Даже при ориентировочной маржинальности около 350 €/м² потенциальная прибыль проекта может составлять от 9 до 17 млн евро, без учёта реализации парковочных мест и кладовых помещений.

Коммуникации

В радиусе около 100 метров расположены все необходимые инженерные сети:

* электричество; * газ; * водоснабжение; * канализация; * другие городские коммуникации.

Подъезд возможен с двух сторон:

* асфальтированная дорога со стороны санатория; * дорога со стороны улицы Республики.

Условия продажи

* объект находится в собственности двух физических лиц (по 1/2 доли); * продажа возможна за денежные средства; * также рассматриваются варианты частичного обмена на недвижимость; * готовы обсудить индивидуальные условия сотрудничества с инвесторами и девелоперами.

Стоимость

Цена объекта — 2 000 000 евро.