Se vinde teren investițional de 1,7 ha pentru construcția unui complex rezidențial în municipiul Cahul

Se oferă spre vânzare un teren unic cu suprafața totală de 1,7 ha, amplasat într-una dintre cele mai перспективные zone ale municipiului Cahul. Terenul este ideal pentru dezvoltarea unui complex rezidențial modern.

Caracteristici principale

Suprafața totală: 1,7033 ha (17 033 m²).

Proprietatea este formată din două terenuri:

* Nr. cadastral 1701121.194 – 0,4751 ha; * Nr. cadastral 1701121.196 – 1,2282 ha.

Amplasare excelentă

Terenul este situat în intravilanul municipiului Cahul:

* la doar 200 m de Sanatoriul Nufărul Alb, renumit pentru apele sale minerale curative; * la aproximativ 500 m de Piața Centrală a municipiului; * acces rutier din două direcții.

Avantaje investiționale

Cahul este principalul centru urban din sudul Republicii Moldova și un important nod economic și logistic.

Beneficiile amplasării:

* 170 km până la Chișinău; * 5 km până la frontiera cu România (Punctul de trecere Cahul – Oancea); * aproximativ 40 km până la granița cu Ucraina (Bolgrad); * acces rapid către coridoarele europene de transport prin portul Galați; * zonă cu potențial ridicat pentru dezvoltări imobiliare.

Potențial urbanistic

Conform noului Plan Urbanistic General, terenul este destinat construirii unui complex rezidențial cu regim de înălțime de până la 5 etaje și locuri de parcare.

Calculele preliminare indică un potențial investițional ridicat.

În funcție de coeficientul de ocupare a terenului:

* la 35% poate fi obținută o suprafață construită de aproximativ 26 000 m²; * la 65% suprafața construită poate ajunge la aproximativ 48 000 m².

La o marjă estimativă de aproximativ 350 €/m², profitul potențial al proiectului poate varia între 9 și 17 milioane de euro, fără a include veniturile din vânzarea locurilor de parcare și a boxelor de depozitare.

Utilități

Toate utilitățile necesare sunt disponibile în raza de aproximativ 100 m:

* energie electrică; * gaz; * apă; * canalizare; * alte rețele inginerești.

Accesul la teren este posibil din două direcții:

* drum asfaltat din partea sanatoriului; * drum pietruit dinspre strada Republicii.

Condiții de vânzare

* proprietatea aparține la doi proprietari persoane fizice, fiecare deținând câte 1/2 cotă-parte; * se acceptă plata integrală în bani; * se analizează și posibilitatea unui schimb parțial cu bunuri imobile; * proprietarii sunt deschiși să discute și alte variante de colaborare cu investitori și dezvoltatori.

Preț

Prețul proprietății: 2 000 000 euro.