Coordonatele terenului pe hartă: 47.063192, 28.754443 Observați cum se dezvoltă această direcție. Și, apropo, până în piața centrală sunt doar 8 km. Se poate construi un sat cu 54 de parcele de câte 6 ari sau 80 de parcele de câte 4 ari. 80 de parcele la 25 000 = 4 milioane. Iar dacă se construiesc case, pe o parcelă se poate câștiga minim 100 mii. Se pot face parcele diferite, de la 4 până la 6 ari. Sau, cum s-a făcut în apropiere, parcele de 2 ari — 160 de parcele. Sau 200 de case — case tip town-house. Toate casele: Sunt aliniate paralel cu drumul (fațada spre drum) Au terasă pe partea frontală Acces de 3 pe 3 m de la drum direct la casă Gard pe perimetru (linie punctată) Zonă verde (gazdă-grădină) în adâncul parcelei Retrageri legale (SNiP-SP) În plan sunt luate în calcul normele standard: 3 m de la linia roșie (drum) până la casă 3 m de la granițele laterale până la casă (se poate reduce la 1,5 m cu acordul vecinilor) 3 m de la gard până la construcții (pentru accesul pompierilor) Vezi pozele. În ultimele poze se vede cum se poate extinde parcela până la 13 hectare, adresa parcelei: Chișinău, str. Calea Ieșilor 34. Inițial s-a dezvoltat ca zonă de odihnă cu trei piscine mari — fântână arteziană proprie cu debit nelimitat. Există 2 apartamente locuibile complete, adică locuite. Unul cu 5 camere, al doilea cu 4 camere, toate facilitățile, inclusiv fibră optică. Copertină — garaj — 7 intrări separate pentru 21 de mașini... Ateliere de producție de 1000 m². Pază — cu toate facilitățile complete. Un birou complet cu 2 camere și unul neterminat — necesită reparații. O stație electrică de 160 kVA. Potrivit pentru orice, potențial enorm. Pentru depozite de toate tipurile. Chiar se poate construi un aeroport privat. Pentru orice tip de producție. Pentru o bază mare de autobuze, pentru un frigider uriaș. Se poate construi chiar un sat. Se poate folosi terenul pentru construcția unei mănăstiri. Se poate pentru un complex mare de sere, curând se va permite cultivarea cânepei, ca în Ucraina. Terenul este într-un fundătuc, nu există și nu vor exista vecini pe lateral — terenul este pe o înălțime, dar plat. Pe pante totul este plantat cu copaci — pământul nu alunecă, sub el este stâncă — există o secțiune după foraj, lângă cariera Edilitate. Se pot folosi și pantele, mărind terenul de încă 6 ori. Pe pante se poate amenaja un camping. Primăria doar visează să vândă pantele cuiva... Iarna (când este zăpadă sau se poate face artificială) se pot organiza coborâri cu schiurile și săniuțele. Terenul are puține construcții și este practic un parc. Loc ideal pentru o zonă mare de odihnă (pe tot anul). Parcare pentru 1000 de mașini. În fotografie se vede o piscină de 16 x 50 metri — nefinalizată. Dimensiunea totală a terenului împrejmuit este aproximativ 550 x 120 metri, circa 6 hectare, nu s-a măsurat exact, verificați pe hartă. Până la gaz (țeavă de 100 mm) sunt 50 de metri, ajutăm la racordare, dacă este nevoie... Sunt gata să lucrez printr-un avans pe 12 luni. Minim 1,5 milioane. În caz de neplată a avansului, veți deveni proprietar. Astăzi impozitul pe această proprietate este de 6000 lei — comparați cu al dvs. pentru apartament. Se poate plăti 10-20% cash. Mă întreb dacă nu este scump? În Râșcani se vinde un apartament de 260 m2 cu 400 mii euro... la etaj înalt... penthouse sună frumos ... https://youtube.com/shorts/hXqDHdw5_Lc?si=AAqQyBGxqCjM_u05 Condiții de vânzare, Varianta A (Vânzare obiect de la SA) pentru 2,4 milioane euro, minus TVA 20%, minus impozit pe profit 12%, minus impozit pe dividende 12%. În mână rămân 1 340 000 euro. Varianta B (Vânzare acțiuni în 2027): Pe contul dvs. personal intră exact 1 500 000 euro. După plata impozitului pe câștigul de capital (179 880 euro) rămâne net 1 320 120 euro. Intuiția dvs. de afaceri nu vă înșală: chiar și fără reducerea de 50%, vânzarea afacerii (acțiunilor) rămâne cea mai avantajoasă și economic justificată soluție pentru scoaterea activelor din Moldova. Adică, în varianta A, cumpărătorul economisește aproape 1 milion de euro.